초등학교 학생 수로 보는 “똘똘한 한 채” 추천 지역 (부산, 대구, 인천, 광주, 세종, 경기, 충남, 전남, 경북)

 
2024년 6월 기준 1주택자 종합부동산세(종부세) 폐지 등 부동산 세제 완화 움직임을 보이고 있습니다. 따라서 대표적인 똘똘한 한 채로 불리는 강남권 집값이 꿈틀대고 있습니다. 다주택자까지 포함한 완화 정책이 나올 것으로 기대했는데 아쉬움이 남습니다.
 

1. 종부세 폐지 예상으로 투자보다는 실거주 중심의 주택 구매가 중요해짐

정부의 움직임에 따라 부동산 투자에 대한 답안지가 더욱 명확해졌습니다. 부동산 보러 주말마다 지방 다니고 이럴 필요가 없어졌습니다. 실거주의 "똘똘한 내 집 한 채"를 보유라는 명확한 답안이 나왔기 때문입니다. 여러채 갭투자는 당분간 보지 마시기를 바랍니다.

2. 실거주자를 위한 전략

정부가 준 답안지로 아래 사항을 고려하여 내집 마련의 전략을 세우시기 바랍니다.
 
  1) 본인이 감당 가능한 선에서 최대한 많은 대출을 받아 실거주 가능한 지역으로 이사하는 것을 추천합니다.

• 실거주 이후에도 지속적인 자산 관리가 가능한 지역

  2) 희소성과 경제력이 높은 지역을 고려해야 합니다.

• 희소성: 주변 환경, 교통, 학군 등이 좋은 지역
• 경제력: 주변 주민들의 소득 수준이 높은 지역

3. 초등학생 숫자에는 모든 것이 담겨 있다.

초등학교 학생 수가 늘어나는 지역을 "똘똘한 한 채" 추천 지역으로 추리고, 해당 지역을 탑 다운 방식으로 분석하는 글을 써볼까 합니다. 초등학생 숫자는 부모들의 자녀 교육에 대한 생각과 기타 모든 환경을 한번에 설명하는 데이터 입니다.

4. 초등학교 학생수가 연속으로 늘어난 지역(2018~2023)

2018년부터 2023년 데이터를 이용했으며, 서울 전 지역의 초등학교 학생 수는 감소하였습니다. 서울은 초등학교별로 추세를 확인 후 글을 쓰도록 하겠습니다. 2023년 학생 수를 기준으로 1~4년 전의 학생 수와 비교하여 참인 지역을 추려봤습니다. 서울을 제외하고 전국에 초등학생수가 늘어난 지역이 20곳이라는 것은 큰 의미가 있습니다.

*위 데이터에는 없지만 급격하게 빠진 곳은 이유를 살펴봐야 합니다. 재건축 또는 재개발이 이유라면 재입주 할 경우 다시 늘어나기 때문입니다.
 

5. 방구석 임장기 시작

다음글은 중학교 고등학교 포함하여 지역을 추려보도록 하겠습니다. 행정구 확인한 후 세부 사항을 확인하는 탑다운 방식으로 온라인 방구석 임장기를 시작 하도록 하겠습니다. 순서는 가격 순서로 글을 써볼까 합니다. 서울은 초등학교 별로 글을 쓸 예정입니다.

시도	행정구	비고
부산	강서구, 수영구
대구	중구, 달성군
인천	중구, 연수구, 서구
광주	동구
세종	세종시
경기	과천시, 시흥시, 평택시, 화성시, 광주시, 하남시, 양주시	역시 경기도의 초등학생 수가 많이 늘었습니다.
충남	아산시
전남	나주시
경북	예천군	예천은 이유를 좀 더 찾아봐야겠습니다.